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坂田:坂银隧道是另一条深南大道,三五年内见证坂田奇迹

来源:搜狐焦点网 作者:刘丽梅
导语|

紧邻福田,与龙华并驱的坂田,在过去的几年里想对安静,市场上似乎难以听到相关的话题与声音。然而这并不代表坂田缺少价值。作为近乎踩遍深圳所有楼盘的城市文化学者,王世泰认为,坂田是一块值得深深打量的土地,从当初泥泞的五和大道,到如今车水马龙的坂雪岗大道,再到未来可星夜驰骋的坂银通道,坂田的变化随处可见。 2015年,随着深圳全市房价猛涨,坂田在沉寂多年后终于势如破竹,在各大新盘相继入市,旧改企业纷纷进驻的同时,今日的坂田已与往日不能同日而语。向来,深圳楼市素有“大道经济”一说,龙岗大道、滨海大道的开通不仅带动了道路沿线的房地产热度,更影响了整个片区在楼市格局中地位的确立。今日,坂田也迎来了属于自己的“深南大道”——坂银通道。

  华为科技城 坂雪岗科技城(原名华为科技城)位于深圳市龙岗区坂田街道,属于中部综合组团的坂雪岗片区,是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。
 
  板块概况|

坂田街道是中国广东省深圳市龙岗区下辖的一个街道,位处深圳中北部,龙岗区和龙华新区交界。辖区邻近龙华新区民治街道和龙华街道,坂田街道有规划面积达2.7平方公里的坂雪岗高新技术产业区,现聚集了华为、航嘉、新天下、康冠、驰源等10多家国内外知名企业,正在成长为全市电子信息、生物技术、新材料等先进工业生产基地。坂田街道各社区的发展变化,更是深圳农村迈向城市化、工业化、现代化的缩影,而四季花城、万科城、第五园等住宅小区已成为深圳中心区的“后花园”,越来越多的城市居民、特区建设者在这里安居乐业。目前板块均价在36250元/平米左右。

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  交通状况|

位于深圳市中部组团的福田、龙岗、龙华新区三区交界处,东连布吉,南邻民乐、梅林,西接龙华油松、水斗,北靠平湖、清湖,地理位置优越。辖区内有广深铁路、平南铁路、梅观高速、机荷高速、南坪快速、布龙公路等交通干线穿境而过,交通十分便利。地铁五号环中线穿过中心,版块内有三个地铁站:坂田,五和,杨美站。短短十几分钟即可到达关内。

坂银通道是2014年治堵的交通基础设施建设中项目之一。南起于泥岗立交,北接坂雪岗大道。道路全长长约8.45公里,预计2017年建成通车。



通车后,市民花费大约12分钟,就可以开车从坂田抵达福田中心区。


作为深圳中轴新城,坂银通道对坂田区域的意义是什么?


深圳市儒骏泰峰房地产开发有限公司总经理(刘和生):如果把整个深圳作为一个坐标,深南大道是X坐标,我认为坂雪岗大道和上步路就是Y坐标。坐标系里所代表的意义大家都很清晰。坂雪岗大道能够带来的经济价值,虽然不能跟整个深南大道相比,但是我觉得他也是能够起着这种作用,就是把整个坂田片区全部带动起来体现了一种“大道经济”的概念。坂银通道通其实是把坂雪岗大道进一步向南延伸,把大道的轴线拉长。拉近坂田跟福田罗湖的经济往来,居住便利性提高。


眼看着坂田从一个关外悄无声息地崛起,最高已卖到6万/平,而3字头目前也正面临绝迹,抢的都是4字头啦!坂田一年房价上涨50%,超越龙华仅次于南山、宝安,成为深圳涨幅最大的前三甲区域。坂银通道2017年底开通,10号线在建,5号线已经很方便。坂田未来交通便捷,这就是是其升值的潜力。


五号线

10号线


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  配套设施|

商业配套方面,板块内目前有大型百货商场坂田天虹和阳光湾畔等。医疗配套方面,有深圳坂田医院,深圳建安医院,深圳坂田圳康妇科医院等,医疗配套较为完善。板块学区资源:坂田小学、育英学校,宏扬中学,花城小学,富豪幼儿园等。

商业配套


医疗配套

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  楼市行情|

2015年,坂田片区新房价格已经破4冲5,而二手房价格也出现了大幅度的上涨,片区内部分楼盘二手房价格已经突破5万元/平方米。据深圳中原地产,2015年上半年坂田二手房成交均价为32677元/平方米,同比去年大幅上涨了34%。今年7月以来,坂田范围内万科四季花城等相对较为成熟的小区二手房,目前成交单价已经突破了5万元/平方米。目前板块内还有较多低价房源,不管是投资或自住,都可着重考虑一下坂田片区。

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编辑点评| LIU

坂田当前劣势在于资源、规划相对落后,如医疗、卫生、教育等方面。但是现在政府已经意识到这个问题了,规划也跟上了。可能在五年之内,坂田都是以旧改为主,因为农民房比较多,但是大的规划形成了以后,未来3-5年,坂田就会有大的改观。

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