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百花——破旧老房子价格为啥这么高?高逼格名校不是你想进,想进就能进

来源:搜狐焦点网 作者:刘丽梅
导语|

深圳实验学校在深圳是鼎鼎大名,是家长挤破头都想让孩子入读的学校,也正是这样,同时分布有该学校小学部和中学部的百花片区,成为名副其实的明星学区房片区。很多家长也是直奔这一“主题”而来,甚至有远在南山蛇口,或是宝安龙华工作生活的人。

  深圳实验学校小学部 深圳实验学校小学部创办于1985年,与深圳实验学校高中部、初中部、中学部、幼儿部同属于深圳实 验教育集团,是深圳市教育局举办的省一级学校。
 
  三大名校分别配套那些楼盘?|

百花片区共有三个小学:深圳实验小学、荔园小学和百花小学,其中能同时带有实验小学和中学双学位的,只有南天二花园和国城花园,虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业,但价格却一直“高高在上”。片区大多数楼盘楼龄都有20年左右了,最新的应该算百花园二期(2003年入伙),也算是片区目前唯一一个带有社区的封闭式楼盘,目前二手房均价达到11.5万/平方米 。片区最便宜的长城一花园单位均价约7.5万/平方米。两者相隔也就几百米距离,因为楼龄和所带小学学位不同,价格已经相差近一倍。

南天二花园(配套实验小学和实验中学学位):


南天二花园由城建物业开发,92年批地,94年竣工入伙,由三栋长走廊高层板楼组成,户户南北通透,户户方正实用。主打户型89平、94平三房,82平两房,125平4房(端头)由于90年代的小区没有设计地下停车场,只有地面少部分停车位,小区车位特别紧张,都是两排停着,前排的车主大部分都是把钥匙交给保安或留下自己的联系方式,这样才能方便后排的车出行。

地铁:3号线通新岭站,约250米。

目前均价:106741元/平米


百花园一二期(配套荔园小学和实验中学学位,片区中的高富帅!):


百花园一期,荔园小学加实验中学学位,由城建集团开发管理,96年批地,2001年入伙,小区1到3层是商业群楼,4层带空中花园,带地下车库,车位相对够用,小区由三栋高层塔楼组成,百合阁和牡丹阁三梯6户,主打户型80平两房,111平三房房,136平四房,23楼以上户型,192平五房,136平三房,紫荆阁4到16楼52平一房一厅(荔园小学加实验中学唯一一个有小户型的小区)16楼以上主打户型103平和109平三房。

目前均价:108248元/平米


 

  

百花园二期由城建开发管理,96年批地,2003年入伙,由三栋高层塔楼组成,小区1到3楼商业群楼,4楼空中花园。人车分流,带地下车库,车位充足,户户客厅出阳台,户型方正实用,主打户型92两房,132平三房,157平四房。

目前均价:117283元/平米

 


南天一花园(配套荔园小学和实验中学学位):


整个百花片区占地面积最大的一个小区,楼间距也是最宽的,户户南北通透,小区85年批地,89年入伙,小区绿化带维护的很好,环境还不错,虽然房子旧,由于南北通透,通风采光都很好,住的还是蛮舒服的,车位相对于其他小区而言还是比较充足的。

南天一花园由城建集团开发管理,小区主打户型87平复试两房,107平走楼梯三房,少有105平复试三房(特殊户型),125平走楼梯四房(特殊户型),小区产权年限50年,有少部分70年。

目前均价:82758元/平米

核电花园(配套荔园小学和实验中学学位):


核电花园15,16栋,百花片区中心位置,比较安静,长城物业开发被核电集团买下,属核电分配给员工的福利房,小区由两栋30层的高层组成,户型方正,户户阳台朝南,小区车位非常紧张,不过可以停在核电8,9栋(也属核电集团从长城物业买下的,车位相对宽松一点)1985年批地,90年入伙,位处百花五路(实验中学初中部正对面),封闭式小区,50年产权,有少部分70年产权(之前有补过地价的),小区主打户型82平两房,93平和98平三房。

目前均价:97560元/平米


百花公寓一二期(配套荔园小学和实验中学学位):


百花园一期由城建集团开发管理,93年批地,96年入伙,由三栋高层塔楼组成。1栋2栋目前已做成封闭式,3栋被工商银行整体买下,小区无车库,后面有个多层停车场。

小区1栋2栋主打户型89平小三房,107平和114平大三房,户型客厅都有拐角,不太方正。3栋主打户型96平和101平三房,户型方正实用。

目前均价:94847元/平米


百花公寓二期。96年批地,2000年入伙,荔园小学学位除百花园二期后最宜居家小区。小区由两栋28层高楼塔楼组成,由城建开发管理,虽小区不大,但属百花片区中心位置,封闭式小区,不临主干道,非常安静,西南角是片区中心公园,公园不大,但环境还是比较好,经常聚集着很多片区的业主在那下棋及打扑克牌,也是晚饭后散步的好去处。小区带地下停车库,但车位非常紧张,不过后门就是白沙岭多层停车场,没车位的可以去那停。

小区4栋三梯8户,主打户型83平和85平两房,89平和114平三房,户型客厅出阳台,有拐角,俗称钻石厅聚财,5栋主打户型109平和112平三房,146平四房,客厅出阳台,客厅也是钻石厅。

目前均价:99201元/平米


长城一花园、长城二花园(配套百花小学加实验中学学位):


长城一花园,由长城集团开发管理,85年批地,88年入伙,产权年限50年(少部分70年,2栋70年产权多)。百花片区最早的高层。1栋临近笋岗路,较吵!2栋3栋比较安静。小区占地面积及楼间距都比南天一小,小区车位非常紧张。和南天一花园相比之下,环境就要差很多,1楼架空层全是商铺,人员相对来说较杂一些(南天一小区内没有商业)。百花片区最老楼盘,所以小区房价在该片区一直是垫底的。

小区结构户型都和南天一花园相似,主打户型1到6楼107平走楼梯的三房,7楼以上87平复试两房,有些特殊户型67平的两房(电梯间,户型及其不方正),125平走楼梯4房。

目前均价:78160元/平米


长城二花园。由长城物业开发管理,85年批地,90年入伙,产权年限50年。小区由三栋高层塔楼组成,电梯每隔三层直达,直达楼层5层,8层,11层,14层,17层(其他电梯上一层或下一层),小区户户南北通透,通风采光非常好,宜居家。

小区主打户型81-92平两房和105-111平三房,119-129平四房,户型方正实用。

目前均价:81152元/平米


长城三花园、核电花园(配套百花小学加实验中学学位):


由长城开发管理,85年批地,93年入伙,50年产权。小区由三栋高层板楼组成,7栋单独一栋,属长城三花园。8栋9栋被核电集团整体买下,属核电花园,8栋9栋由于是核电分给员工的房子,房产证面积写的较小一点,封闭式小区,小区几年一次外墙刷新,看上去比较舒服,小区环境不错,适合居住。

小区主打户型119-127平三房,户型方正实用,户户南北通透,通风采光非常好。

目前均价:78261元/平米

长乐花园(配套百花小学加实验中学学位):


由长城物业开发管理,93年批地,96年入伙。封闭式小区,人车分流,小区宜居家,安静。由三栋高层塔楼组成,三房户型方正实用,两房有拐角。

主打户型88平和92平两房,113平三房。

目前均价:79008元/平米


长安花园(配套百花小学加实验中学学位):


由长城物业开发管理,93年批地,95年入伙,由三栋高层塔楼组成。位处白沙岭中心位置,安静。开发式小区,1楼2楼商业群楼。

小区户型较差,所以价格一直处百花小学低位,小区主打户型ab栋98和103平三房,c栋98平和103平三房,124和129平四房,149平五房。

目前均价:80564元/平米


长怡花园(配套百花小学加实验中学学位):


由长城物业开发管理,92年批地,2000年入伙,小区由三栋高层塔楼组成,封闭式小区,人车分流,住家首选,百花片区唯一一个带泳池的小区,属百花小学的高大上,小区环境好。

主打户型101平,103平三房及124平四房,101平三房户型方正布落在每栋的东南角及西南角,此户型是小区最好户型,单价也最高。

目前均价:89284元/平米

 


长泰花园(配套百花小学加实验中学学位):


位于华强北路与百花四路交汇处(圣廷苑酒店后面)。该小区稀缺地段,住户素质高,生活方便,周边配套设施成熟。由长城物业开发管理,92年批地,98年入伙,由两栋高层塔楼组成,小区车位紧张。

小区主打户型98到109平三房,140平四房,154和186平五房,小区户型较差有几个户型户型有暗房。AF户型比较方正。

目前均价:84717元/平米


群星广场(配套百花小学加实验中学学位):


由赛格物业管理,88年批地,2001年入伙,小区由商业住宅为一体,a栋商住两用,26楼以下带学位,26楼以上属写字楼,主打户型29到60平单身公寓,bc栋为住宅,4楼带有空中花园,主打户型,76到88平两房,103平到108平三房。户型方正实用,不过位处华强北商圈,住家氛围不浓,大部分是租给华

强北做生意的。

目前均价:89000元/平米


红荔村(配套百花小学加实验中学学位):

小区由万厦物业开发管理,88年批地,90年入伙。小区由20栋多层和一栋高层组成,小区带拆迁概念,比较受追捧。小区车位还算比较充足,户型方正实用,得房率高,主打户型67平两房,75平到92平三房,112平四房。

目前均价:82821元/平米


金茂礼都(配套百花小学加实验中学学位):


02年批地,04年入伙,小区由两栋高层塔楼组成,商住两用,可注册公司。位于华强北振兴路。主打户型24平到37平单身公寓,42平到46平一房一厅,60平两房(两房都是南向,户型方正实用)。买金茂的朋友大部分是为了一个学位,不宜居住。大部分出租,租户多数以华强北电子市场生意人为主。

目前均价:114032元/平米


桑达雅苑(配套百花小学加实验中学学位):


小区由深圳桑达物业管理有限公司开发管理,小区2000年批地,2002年入伙,半弧形联体高层社区,位于振兴路与华发北路交汇处,近2号线地铁口,同时距离1、3号线地铁口也较近,周边商业配套丰富,生活交通便利,有空中平台花园。

小区主打户型53平和64平一房一厅,73平到93平的两房,100平到127平的三房。小区大部分出租给华强北做生意的办公,因位处华强北,租金较高。

目前均价:70713元/平米


桑达大厦(配套百花小学加实验中学学位):


位处华发北路,1991年批地,1994年入伙,单栋高层组成,小区以小户型为主,小户型价格是百花小学加实验中学学位房总价最低的(赛格除外),小区大部分都是出租给华强北的生意人。

目前均价:106004元/平米


(部分图片文字资料来自网络)

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百花片区由笋岗路上步路华强北路红荔路包围,笋岗路北面深圳市体育馆,西北角坐落着“笔架山公园”,片区西面“中心公园”,南面“华强北商圈”,东南角坐落“荔枝公园”,配套成熟,景色怡人!

深圳体育馆


银白色的建筑总体,在浓绿的笔架山映衬下,显得分外鲜明、突出。特别是那四根拔地而起的立柱,支撑着巨大的棚顶,颇具顶天立地之气度。

深圳体育馆是一个多用途的现代化场馆,除了可以进行多种体育比赛外,还可以进行文艺演出、大型集会等。



笔架山公园


百花片区西北角“笔架山公园”:公园的总体规划是建成一个完整,典型的欧陆风格园林,最大限度的体现原始的风光,风貌。旅客在公园内可以自由漫步,小憩观赏园内丰富的自然景致,眺望园外的城市天际线尽情享受远离喧嚣的宁静和气氛。

公园内有草坪40多万平方米,人工湖两个,草地滚球场二个,开发了钓鱼区,茶苑等服务设施。

每年重阳节,举办大型登山比赛和组织若干次草地滚球友谊赛。公园还将举办各项大型活动,以丰富市民的休闲生活。



中心公园


中心公园以崇尚自然、师法天然作为造园指导思想,主要以植物造景,充分利用植物天然造型的多样性和季相变化搭配成景。

公园种植了加拿大海枣、双生大王椰、吊瓜树、象耳豆、腊肠树、雨树、紫叶李、红叶乌等特色树种。公园外围是以棕榈科植物为主干树种培植的疏林草坪,形成南国来热带丛林风光。中央部分是密林环绕的中央草坪,在营造森林的同时开辟了闹市中一片安静的空间。

园内设有人工湖钓鱼区、全民健身园区等。



华强北商圈


深圳最传统、最具人气的商业旺地之一,中国电子第一街。

面临如此高人流量的商圈,片区内的房价和租金必然居高不下。



荔枝公园


百花片区东南角“荔枝公园”,因园内500余株亭亭如盖自成体系的荔枝林而得名。东邻红岭路,南接深南中路博物馆,西连居民住宅区,北连红荔路。放眼园中,一片葱绿,生机盎然,怡人醉人!当初夏将临,荔枝成熟时节,全园绿荫丛中,硕果累累,到处飘荡着片片红云,果鲜色红,让人垂涎欲滴。



(部分图片文字资料来自网络)

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编辑点评| LIU

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