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深圳二手看房客增加 罗湖成交量呈上升趋势

来源:南方网 2017-01-16 09:20:07

专家指出,成交量大增是由于周内有590套人才住房被统计其中,实际成交量还在下滑;而对于近来价格平稳,专家认为这只是短时间内的相对平稳,不可能一直这样,积累到一定的时候总会有涨跌。

周内全市新房成交量大增八成,创下近12周以来新高;价格方面相对平稳,近8周均介于5 .4万元/平方米至5 .6万元/平方米间。专家指出,成交量大增是由于周内有590套人才住房被统计其中,实际成交量还在下滑;而对于近来价格平稳,专家认为这只是短时间内的相对平稳,不可能一直这样,积累到一定的时候总会有涨跌。

新房成交量或继续走低

深圳市规土委数据,南都统计显示,全市周内新房成交898套,环比上周增加40 9套,增幅远超八成,成交量创下近12周以来新高;而近8周成交价格平稳,均在5 .4万元/平方米至5 .6万元/平方米间,周内均价为55263元/平方米。此外,1月10日,位于龙岗的远洋新天地家园项目取得预售许可,全市新增可预售房源218套。

对于本周新房成交量大幅增长的原因,南都房地产资深研究员邱永宽认为,这是由于远洋新干线( 详情 图库 团购 点评 )君域花园项目与深圳市人才安居集团有限公司根据协议购买的590套被统计其中,如若剔除该项目集中签约人才安居住房数量,则本周实际签约成交套数环比减少近4成。他进一步分析,在当下冷清的市场氛围以及进入传统的交易淡季的双重不利因素的叠加之下,预计春节前成交量将继续大致维持在上周的成交量甚至更低的水平。

而对于近来全市新房价格平稳,邱永宽表示,房价进入稳定的区间,这是政策目的之一,因为中央的意思也是稳定房价,房子是用来住的,抑制投资和投机的继续膨胀,但是也要保持房价和市场的稳定平稳。不过这里的平稳是相对稳定,不可能一直这样,积累到一定的时候总会有涨跌。

二手看房客增加

受节假日影响,周内少一个备案统计日。南都统计数据显示,周内二手房成交758套,环比上周增加102套;日均成交190套,环比上周增加59套。片区方面,Q房网成交数据显示,布吉、龙岗中心城、西乡等三大片区较受二手置业者追捧,其成交均价分别为37048元/平方米、32915元/平方米、59898元/平方米,其中桂芳园、大运城邦、中信领航等小区成交活跃。

本周二手房成交套数和面积环比大幅增长约15个百分点和37个百分点,增长幅度差值增大,对此,邱永宽分析,主要是福田区套均成交面积大幅增加,套均面积超过160平方米;此外,龙岗区套均面积亦小幅增加至98平方米。

他指出,由于二手住宅成交量的滞后性较长的特点,该成交数据实为12月份上中旬之前的实际市场情况。目前二手住宅市场看房现象出现趋多势头,但由于春节假期因素及交易习惯影响,二手房总体上将基本处于目前成交水平。不过,值得注意的是,从成交区域来看,罗湖区的成交氛围和成交量呈上升趋势,而且套均成交面积相对较低。


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